便利不动产登记 中国推广“无还本续贷”抵押登记等举措

发布时间:2024-12-16 06:52:11 来源: sp20241216

   中新社 北京2月1日电 (记者 庞无忌)中国自然资源部等四部委近日联合印发通知,推出8条不动产登记便利化改革举措,其中包括推广“无还本续贷”抵押登记做法。

  中国自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕1日在北京介绍,上述通知明确强化登记和税务、金融高效协同。其中,包括推广上海、吉林等地“无还本续贷”抵押登记做法。加强抵押登记与融资、转贷、续贷等金融业务的紧密衔接,重构抵押流程,通过旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理、顺位抵押权设立和旧抵押权注销登记合并办理,或者办理抵押权变更登记等,实现“借新还旧”“带押转贷抵押”无缝衔接。

  吉林省自然资源厅自然资源确权登记处处长孙天龙表示,过去,企业经营需要,多以不动产作为抵押物申请循环使用贷款,但需先全部偿还到期贷款,再向银行申请新的贷款,全部流程一般要20个工作日。实践中,很多企业资金不足、难以偿还上一笔贷款,往往通过“过桥”“倒贷”等民间借贷渠道筹措资金,融资成本高,成为企业生产经营发展的“痛点”。

  针对这个问题,孙天龙表示,2019年以来,吉林省创新推出“无还本续贷”不动产抵押登记,5年来,全省不动产登记机构累计办理这类登记业务2.62万笔,节省企业“过桥”“倒贷”成本约22亿元人民币。

  除推广这一做法外,上述通知还提出,推动实现“交地(交房、成交、竣工、抵押)即交证”。赵燕介绍称,这需要将地籍调查、登记申请等环节前置,与土地供应、规划许可、工程建设等环节并行办理,保障企业民众在取得土地、房屋的同时,即可领取不动产权证书,办理抵押融资。

  上海市规划和自然资源局自然资源确权登记局局长闻旭东介绍,2023年6月,上海普陀区实现“交地即交证”首个项目落地,签订交地确认书并同时颁发不动产权证书和建设用地规划许可证。目前,在普陀区等10余个区开展“全程网办、交地即交证”服务的基础上,上海还在金山区实现该市首例“交地、交证、抵押联办”,做到“全程网办”,不动产权证书、不动产登记证明(抵押)、建设用地规划许可证、交地确认书等多证齐发。这既减轻了企业资金周转压力,又加快了项目建设进度。(完) 【编辑:田博群】