香港各界欢迎全面“撤辣” 憧憬楼市回暖

　　 中新社 香港2月28日电 (记者 魏华都)香港特区政府财政司司长陈茂波28日宣布楼市全面“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)，获各界支持，认为措施降低买家的入市成本，将有助楼市回暖。

2月28日下午，香港特区政府财政司司长陈茂波举行记者会，就新一份财政预算案会见传媒。图为陈茂波出席记者会。 中新社 记者 陈永诺 摄

　　陈茂波当天发表新一份政府财政预算案时回应业界诉求，宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　特区政府自2010年11月起推出措施，要求买家在购入住宅物业后24个月内转售，需缴交5%至15%不等的额外印花税；2012年10月再推出买家印花税，非香港永久性居民购入住宅物业需缴交15%买家印花税；2016年11月推出新住宅印花税，全面提高住宅物业交易的从价印花税税率至划一的15%。

　　近年来，特区政府适时调整“辣招”，去年10月便调整额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。不过，房地产业界认为在经济疲弱背景下，措施刺激力度有限，全面“撤辣”呼声日益高涨。

　　记者了解到，当日“辣招”撤销后，各区地产代理门店张贴标语，憧憬楼市迎来复苏，不少潜在买家也约地产经纪物色住宅单位。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强认为，“撤辣”令楼市恢复自然调节，相信未置业人士、投资者和内地买家会陆续回流市场，令交投量回升至“较健康”水平，对整体楼市发展实属好事。未来，配合外围息口回落、本地经济增长，以及人才流入等，相信全年楼价将回升。

　　会德丰地产副主席黄光耀表示，全面“撤辣”减低了买家的税项负担，刺激港人和海外人士、投资者重投市场。

　　“撤辣”会否令楼市“炒风”再起？大部分意见表示不担心，认为当下市况已与当年不可同日而语，去年“减辣”后也未见“炒风”，现今楼市需要资金流入，加上减息等因素配合将大幅回暖。

　　“目前市场利率较高，美国最快要到今年第二季后期才减息，香港的银行其后才跟随减息，到时需求才会增加，所以短期内楼价不会有很大升幅。另一方面，近年特区政府大幅造地，地产商也持有大量货尾，可见楼盘供应充足，因此预料‘炒风’不会重现。”香港恒生大学市场学系高级讲师殷辉告诉记者。

　　同日，香港金融管理局宣布，调整物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非自用住宅物业的按揭成数上限、暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。

　　香港金融管理局总裁余伟文表示，即使推出以上措施，香港银行体系仍有充裕的缓冲去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。适当调整逆周期措施可减低对市民楼宇买卖活动的影响，局方会因应市场情况推出合适的措施。

　　香港地产建设商会称，全面“撤辣”将有助经济重拾增长动力，并恢复市民和国际投资者对香港经济前景的信心。香港金融管理局的措施减轻市民的置业财务负担，令有置业需要的家庭受惠。(完)

【编辑:苏亦瑜】